Une maison pas si tranquille

Rebecca, son mari Brian et leur fille Maddy ont décidé de déménager et de quitter New York. Ils s'installent dans une magnifique maison d'un quartier résidentiel de Los Angeles. Bientôt, ils font la connaissance de Kathleen, une coach sportif avec qui ils sympathisent. Ils ignorent que Kathleen a vécu dans leur maison, et qu'elle y est encore très attachée. C'est alors que d'étranges événements se produisent. Rebecca, Brian et Maddy sont-ils vraiment en sécurité chez eux ?...