L'OPCI intègre la notion de collectivité dans son nom puisqu'il s'agit d'un organisme de placement collectif. Elle fonctionne à peu de choses près comme une société civile de placement immobilier (SCPI), c'est-à-dire qu'il s'agit d'une entreprise créée pour collecter des fonds auprès de particuliers. Ces sommes sont ensuite investies dans des programmes de construction immobilière qui seront loués. Et les loyers perçus rémunèrent chaque investisseur. L'originalité est que l'OPCI peut être investie, à 30 % au maximum, dans des actions, des parts d'OPCVM, ou d'autres instruments financiers. Cela constitue aussi un risque : en plus de la santé du marché de l'immobilier, pour espérer un rendement satisfaisant, il faut aussi surveiller les marchés financiers.
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