Investissement en loi Malraux : l'immobilier de prestige

Vous avez un attrait pour la vieille pierre et le patrimoine ? Connaissez-vous la loi Malraux ? Principalement intéressant pour les personnes fortement imposées, le dispositif Malraux offre une coquette réduction d'impôt aux investisseurs acquérant des biens à rénover dans certaines zones classées. Voici le principe : vous achetez un bien à rénover situé dans un secteur sauvegardé, une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP) ou une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP). Vous confiez la direction des travaux à un architecte des Bâtiments de France puis, une fois ces travaux terminés, vous louez le logement durant au moins 9 ans. Ce montage vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 22 à 30% du prix des travaux, en fonction de la localisation de l'immeuble au sein des zones éligibles. Ce dispositif est soumis à un plafond de dépenses de 400 000 euros sur 4 ans. Le dispositif n'étant pas concerné par le plafonnement des niches fiscales, la réduction maximale qu'il est possible d'obtenir s'élève ainsi à 120 000 euros. De nouveau, notez que ce type d'investissement s'adresse surtout aux personnes fortement imposées qui possèdent souvent déjà un patrimoine en immobilier locatif. Ce type de montage demande un peu d'expérience.