Comment déclarer des revenus fonciers pour la première fois ?

Question de Syndi (Paris)

"Je perçois des revenus fonciers et comme c'est la première fois je souhaiterais avoir une aide pour la déclaration. Dois-je tout déclarer y compris mon crédit ?"

Réponse de Christine Valence-Sourdille

Tout dépend du montant de vos revenus fonciers. Si vous percevez des revenus fonciers dont le montant n'excède pas 15 000 € charges non comprises, vous pouvez bénéficier du régime d'imposition simplifié des revenus fonciers "micro-foncier" qui vous dispense de remplir une déclaration 2044 spécifique et d'inscrire directement sur la déclaration 2042 le montant des revenus locatifs. A partir du montant indiqué (ligne 4BE) l'administration appliquera un abattement forfaitaire de 30 % représentatif des charges de propriété. Aucune déduction y compris les intérêts d'emprunt ne peut être opérée en sus. Si vos charges sont supérieures à l'abattement de 30 % ou si vous ne répondez pas aux conditions du micro-foncier, vous devez opter pour le régime réel d'imposition via une déclaration 2044 auquel cas, les intérêts annuels d'emprunt seront déductibles de vos revenus fonciers bruts.