Le Prêt Locatif Intermédiaire (PLI)

Que peut-on financer avec un PLI ?
Le Prêt Locatif Intermédiaire permet à tout investisseur privé ou public de financer :
    - l’achat d’un logement neuf, c'est-à-dire n’ayant jamais été occupé auparavant ;
    - la construction d’un logement, c'est-à-dire l’acquisition du terrain et la construction à proprement parlée ;
    - la réhabilitation de logements anciens et vacants dont le montant des travaux est estimé à 15% de la valeur du bien ;
    - la transformation de locaux non destinés à l’habitation en logements.Tous ces logements doivent être destinés à la location pendant au mois 6 ans si la durée du prêt est inférieure ou égale à 15 ans, et pendant 12 ans si elle est de plus de 15 ans.

Quelles sont les conditions ?
Le PLI est destiné à favoriser l’investissement locatif intermédiaire.
Le montant du loyer est donc plafonné selon un tarif/m² qui varie selon la zone dans laquelle se trouve le logement. En outre, les locataires doivent avoir des ressources inférieures à certains plafonds.

Plafond des ressources des locataires :

 
Zone A : agglomération parisienne, Côte d’Azur, Genevois français.
Zone B : villes de plus de 50 000 habitants, communes limitrophes de l’agglomération parisienne, communes du littoral.
Zone C : le reste du territoire.

En cas de non-respect de ces conditions, l’organisme prêteur peut demander le remboursement des sommes et des indemnités.

Quels sont les avantages liés au PLI ?
Le PLI permet de bénéficier de nombreux avantages. Ainsi, les souscripteurs peuvent, entre autre :
    - bénéficier d’un taux d’intérêt fixe pendant toute la durée du prêt ;
    - financer leur opération à 100 % avec le PLI ;
    - obtenir le PLI pour une durée de 25 ans ;

Quelles sont les démarches ?
Ce sont les Directions Départementales de l’Equipement qui peuvent décider de la validité du projet.
En revanche se sont les banques qui peuvent accorder ou non le prêt.