| Caractéristiques |
| Principe |
Par
immobilier locatif, on entend l'achat de tout
ou partie d'un bien immobilier dans le but de
le louer. Ces dernières années, la déprime boursière
et les aides de l'Etat conduisent certains investisseurs
à se replier sur ce type de placement. |
| Durée |
Jusqu'à
la vente du bien immobilier (ou de toutes ses
parts dans le cas d'un achat groupé). |
| Sortie |
En capital.
S'y ajoutent les loyers perçus. |
| Fiscalité |
A la
vente, possibilité de faire un profit sous
la forme d'une plus-value imposée au taux
de 16 %, après un abattement de 15 %
du prix d'acquisition (tenant compte des travaux
réalisés), un abattement fixe de 1 000 , et un
abattement de 10 % par an à compter de la
cinquième année. |
| Rendement |
De l'ordre
de 6 % brut en province et en banlieue parisienne,
et entre 7 et 8 % brut à Paris. |
| Avantages
et inconvénients |
| A
l'entrée |
- Assure
un revenu régulier sous la forme de loyers.
- Le bien immobilier est soumis à l'impôt
foncier.
- Peut présenter certains risques (non location,
contentieux
)
- Comporte des frais : réparations, mise aux normes,
assurance, entretien... |
| A
la sortie |
-
La plus-value est totalement exonérée d'impôt
au bout de quinze ans. |
| Remarque |
Préférer
une maison à un appartement si vous privilégiez
la plus-value au rendement. Emprunter de l'argent
pour se lancer dans l'immobilier locatif reste
rentable. |
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