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Comme leur appellation le sous-entend, les parties communes correspondent aux espaces de l'immeuble à l'usage de tous les copropriétaires. Elles sont mentionnées dans le règlement de copropriété et, sauf exception, correspondent aux jardins, terrains, couloirs ou passages, ascenseur, interphone, la loge de la concierge ou encore la chaufferie. Le règlement peut également prévoir d'accorder à un seul propriétaire l'usage exclusif d'une partie commune, par exemple une terrasse. Mais cette partie reste malgré tout considérée comme commune dans la mesure où son entretien et les éventuelles réparations restent à la charge de la copropriété. Il s'agit d'une règle qui peut toutefois varier selon les immeubles.
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