L'immobilier ancien présente lui aussi un certain nombre d'avantages et d'inconvénients. Pour commencer, un bien immobilier ancien acquis en direct peut vous coûter jusqu'à 20% moins cher qu'un bien neuf. Et vous pouvez directement commencer à le louer et percevoir votre loyer. Pas besoin d'attendre la fin de la construction, comme dans le cas d'un achat sur plan. En revanche, vous n'êtes pas à l'abri de devoir réaliser des travaux. Mais vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux pour certains types de travaux, comme un crédit d'impôt pour transition énergétique (pour des travaux visant à améliorer la performance énergétique de votre bien). Vous pouvez également déduire vos charges de travaux en déclarant un déficit foncier (attention, le déficit foncier ne se limite pas à l'immobilier ancien). Vous pouvez ensuite tirer parti du dispositif Cosse, qui vous permet d'obtenir un abattement de 15 à 85% sur vos revenus fonciers, en fonction de la zone géographique de votre bien. Il faut pour cela que le loyer face l'objet d'un conventionnement avec l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat (Anah) et qu'il soit loué à titre de résidence principale. Les loyers que vous percevez sont alors plafonnés en fonction de la convention signée avec l'Anah.
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