Bien repérer les risques d'un loyer hors marché

Le loyer est un point essentiel dans la réussite d'un investissement locatif. Son montant ne doit pas être fixé à la légère et sur le seul critère de rapporter beaucoup de revenus. Certes, il doit permettre de rembourser le crédit immobilier éventuellement souscrit pour l'acquisition du bien. Mais un montant trop élevé et hop, le loyer peut totalement se retourner contre les intérêts du propriétaire-bailleur. D'abord, c'est prendre le risque d'avoir une période de vacance du logement longue. Du coup vous n'aurez pas les loyers espérés pour votre éventuel crédit. Et dans le cadre d'un dispositif défiscalisé, au bout de douze mois, on perd le bénéfice du crédit d'impôt. Ensuite, c'est d'avoir un changement de locataire très régulier, faisant augmenter les frais de gestion. Puis, c'est augmenté le risque d'impayés non pas forcément par difficultés financières mais comme un acte de défiance. Enfin, c'est avoir un locataire peu précautionneux des lieux. Au final, le gain d'un loyer élevé est effacé. Mieux vaut être au marché ou légèrement dessous. Cela réduit tous les aléas évoqués. Le locataire a le sentiment de faire une bonne affaire, il devient respectueux.