Le meilleur régime fiscal pour déduire les intérêts d'emprunt d'un logement loué

Question de Danielle (Asnières-sur-Seine)

"J'ai acheté un studio en février 2010 que je loue pour 650 €/mois HC et paie des intérêts d'emprunts pour 4 800 €/an. Pour défalquer ces intérêts, dois-je opter pour le micro-foncier ou pour le réel ?"

Réponse d"Anne Batsale

Vous percevez 7 800 € de loyer annuel. Le régime micro-foncier s'applique en principe de plein droit. Il permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 30 % représentant les charges. Vous seriez donc imposée sur un montant de 5 460 €. Vous pouvez opter pour le régime d'imposition réel. Si un déficit est constaté, il est reportable sur les autres revenus catégoriels dans la limite annuelle de 10 700 €, ou pendant les dix années suivantes, sauf s'il s'agit des intérêts d'emprunts. Si vous optiez pour ce régime, compte tenu du montant des intérêts d'emprunt, votre revenu foncier imposable serait de 3 000 €. Vous imputeriez également d'éventuelles autres charges déductibles. Il vous est donc plus favorable de privilégier l'imposition réelle. Cette option est globale et irrévocable pendant trois ans. Vous devez donc faire vos calculs sur trois années en tenant compte, si votre emprunt est amortissable, de la diminution annuelle des intérêts.