Comment acheter ou vendre un bien immobilier aux enchères ? Nos conseils pour bien acheter

De par son principe, une vente aux enchères peut apparaître pour le novice comme une formule qui laisse peu de place à la réflexion pour les acheteurs. En réalité, c'est tout l'inverse. Une bonne préparation et de la rigueur sont indispensables si l'on veut décrocher la bonne affaire.

1 - Bien choisir le bien

La première étape consiste à consulter, avant la vente, les biens qui seront proposés aux enchères sur les sites spécialisés, les journaux ou auprès des notaires. Mais ce n'est qu'une partie du travail. Il faut ensuite étudier avec minutie son cahier des charges. Disponible auprès des notaires, c'est un document qui contient toutes les informations sur la transaction. Le bien étant vendu en l'état, il faut l'étudier attentivement pour éviter les mauvaises surprises. Mieux vaut s'assurer par exemple qu'aucune procédure d'expulsion ne sera nécessaire...

2 - Se fixer une limite

Le jour des enchères, on peut très vite se laisser prendre au jeu. Il faut impérativement se fixer une limite à ne pas dépasser qui sera fonction de votre budget, mais également du prix de marché du bien que vous convoitez. Ainsi pendant les enchères, vous pouvez évaluer si le prix débattu reste encore dans la zone de la bonne affaire ou bien si vous devez arrêter d'enchérir. Pour mieux cerner ce prix de marché, une lecture régulière des petites annonces et des visites en agences immobilières s'avèrent fortement conseillées.