A la sortie du bien, un état des lieux dit "contradictoire" est réalisé. L'état des lieux doit être réalisé d'une manière précise et passer en revue tous les éléments contrôlés à l'entrée. Christine Valès conseille aux propriétaires de joindre un tableau au contrat de location qui récapitule le prix des objets dans l'appartement. "Par exemple, si les dix assiettes coûtent 20 euros, notez-le. Si une assiette est cassée pendant le séjour, cela permettra de justifier au locataire pourquoi vous retenez tel montant sur le dépôt de garantie." En cas de procédure judiciaire, le document de l'état des lieux est primordial. Il sert de preuve pour le propriétaire comme pour le locataire.
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