Déclarer les frais de rénovation d'un studio loué en meublé

Question de François (Sanary-sur-Mer)

"Sur quelle ligne déclarer les frais de rénovation d'un studio meublé et est-ce bien 50 % qu'il faut déduire ?"

Réponse de Sophie de Marne et Philippe Pescayre

La location meublée est par nature une activité industrielle et commerciale, dont les produits doivent être déclarés sur la déclaration n° 2042-C. Si vos revenus bruts annuels sont inférieurs à 32 600 euros, vous avez le choix entre :

le régime réel : déclaration 2031 à remplir et case 5NA de la déclaration n° 2042-C si vous avez adhéré à un centre de gestion agréé, ou case 5NK à défaut. Ce régime permet de déduire 100 % des frais réels supportés

le régime micro : case 5NP : déduction forfaitaire de 50% de charges

En cas d'option pour le régime micro, vous ne pourrez pas déduire les frais de rénovation du studio meublé. Si ces frais sont importants, il sera plus avantageux d'opter pour le régime réel d'imposition. Si vos revenus bruts annuels sont supérieurs à ce seuil, vous ne pouvez pas opter pour le régime micro. Vous devrez également remplir la case 5HY de l'imprimé.