Que rapporte l'immobilier défiscalisé payé 200 000 euros à crédit si vous êtes imposé sur 50 000 euros ?
Dès lors que vous réalisez un investissement immobilier de 200 000 euros payé avec un prêt, le programme de défiscalisation le plus rentable correspond aux résidences d'affaires, et de loin. Là, vous pouvez tabler sur une rentabilité réelle s'approchant les 9 %.
En revanche, restez à l'écart d'un programme de type Malraux, sans quoi vous risquez de réaliser une performance moins intéressante qu'attendue.
Le profil de l'investisseur
| Type de programme | Rentabilité nette médiane | Taux de rentabilité interne médian | Différence |
|---|---|---|---|
| Source : Union Financière de France - novembre 2011 | |||
| Résidence senior ou retraite | 4,00% | 4,15% | 0,15 |
| EHPAD | 4,00% | 4,15% | 0,15 |
| Résidence étudiante | 4,00% | 4,15% | 0,15 |
| Immobilier ancien | 3,25% | -0,29% | -3,54 |
| Scellier (2011) | 3,20% | 5,95% | 2,75 |
| Résidence d'affaires | 3,75% | 8,82% | 5,07 |
| Résidence de tourisme | 3,25% | 3,67% | 0,42 |
| Malraux | 4,20% | 2,04% | -2,16 |
| Outre-mer | 3,25% | 3,80% | 0,55 |
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