Que rapporte l'immobilier défiscalisé payé 100 000 euros à crédit si vous êtes imposé sur 100 000 euros ?
Même réglant un investissement immobilier défiscalisant à crédit, la rentabilité finale se trouve être légèrement supérieure à une situation où vous payez au comptant. Seuls l'outre-mer ou le Scellier offrent un réel gain.
Le reste des programmes immobiliers défiscalisés ne sont pas une opportunité d'investissement intéressante, et tout particulièrement l'immobilier ancien classique. Là, la rentabilité recule de 2 points. Ce qui n'est pas une paille.
Le profil de l'investisseur
| Type de programme | Rentabilité nette médiane | Taux de rentabilité interne médian | Différence |
|---|---|---|---|
| Source : Union Financière de France - novembre 2011 | |||
| Résidence senior ou retraite | 4,00% | 3,24% | -0,76 |
| EHPAD | 4,00% | 3,24% | -0,76 |
| Résidence étudiante | 4,00% | 3,24% | -0,76 |
| Immobilier ancien | 3,25% | 1,27% | -1,98 |
| Scellier (2011) | 3,20% | 4,09% | 0,89 |
| Résidence d'affaires | 3,75% | 3,08% | -0,67 |
| Résidence de tourisme | 3,75% | 3,14% | -0,61 |
| Malraux | 4,20% | 3,99% | -0,21 |
| Outre-mer | 3,25% | 4,93% | 1,68 |
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