Que rapporte l'immobilier défiscalisé payé 100 000 euros à crédit si vous êtes imposé sur 50 000 euros ?
L'immobilier défiscalisé peut avoir du sens si vous optez pour un financement à crédit. En effet, le crédit permet de bénéficier d'un avantage fiscal : il vient en déduction des loyers perçus. C'est par ce moyen que vous pouvez obtenir une bien meilleure performance. L'effet est exponentiel en outre-mer.
En revanche, il faut rester à l'écart de l'immobilier ancien classique et des résidences de services, exceptées les touristiques : la rentabilité in fine s'avère moins élevée qu'espérée.
Le profil de l'investisseur
| Type de programme | Rentabilité nette médiane | Taux de rentabilité interne médian | Différence |
|---|---|---|---|
| Source : Union financière de France - novembre 2011 | |||
| Résidence senior ou retraite | 4,00% | 3,55% | -0,45 |
| EHPAD | 4,00% | 3,55% | -0,45 |
| Résidence étudiante | 4,00% | 3,55% | -0,45 |
| Immobilier ancien | 3,25% | -0,29% | -3,54 |
| Scellier (2011) | 3,20% | 5,95% | 2,75 |
| Résidence d'affaires | 3,75% | 4,15% | 0,40 |
| Résidence de tourisme | 3,25% | 5,25% | 2,00 |
| Malraux | 4,20% | 2,79% | -1,41 |
| Outre-mer | 3,25% | 11,96% | 8,71 |
Partager