Que rapporte l'immobilier défiscalisé payé 300 000 euros au comptant si vous êtes imposé sur 100 000 euros ?
Le montant de l'investissement en défiscalisation immobilière joue peu. Plus l'écart entre le prix placé sur un programme immobilier et le revenu imposable est important, moins il est possible de profiter à plein de l'effet des dispositifs fiscaux.
Il faut noter, que dans notre exemple, le Scellier ou l'outre-mer offrent une rentabilité près proche au final. L'immobilier ancien classique reste encore peu intéressant.
Le profil de l'investisseur
| Type de programme | Rentabilité nette médiane | Taux de rentabilité interne médian | Différence |
|---|---|---|---|
| Source : Union Financière de France - novembre 2011 | |||
| Résidence senior ou retraite | 3,70% | 3,29% | -0,41 |
| EHPAD | 4,00% | 3,59% | -0,41 |
| Résidence étudiante | 3,75% | 3,34% | -0,41 |
| Immobilier ancien | 3,25% | 1,56% | -1,69 |
| Scellier (2011) | 3,20% | 4,27% | 1,07 |
| Résidence d'affaires | 3,75% | 3,20% | -0,55 |
| Résidence de tourisme | 3,75% | 3,42% | -0,33 |
| Malraux | 3,15% | 3,25% | 0,10 |
| Outre-mer | 3,25% | 4,29% | 1,04 |
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