Que rapporte l'immobilier défiscalisé payé 200 000 euros au comptant si vous êtes imposé sur 150 000 euros
L'écart entre le montant investi dans un programme immobilier défiscalisant et les revenus imposés étant plus faible, le levier fiscal permet de bonfier la rentabilité de quelques programmes. Il s'agit toujours de l'outre-mer et du Scellier, suivis du Malraux.
Pour les autres programmes, les règles fiscales viennent finalement réduire la rentabilité espérée.
Le profil de l'investisseur
| Type de programme | Rentabilité nette médiane | Taux de rentabilité interne médian | Différence |
|---|---|---|---|
| Source : Union Financière de France - novembre 2011 | |||
| Résidence senior ou retraite | 3,70% | 3,23% | -0,47 |
| EHPAD | 4,00% | 3,53% | -0,47 |
| Résidence étudiante | 3,75% | 3,28% | -0,47 |
| Immobilier ancien | 3,25% | 1,54% | -1,71 |
| Scellier (2011) | 3,20% | 4,33% | 1,13 |
| Résidence d'affaires | 3,75% | 3,20% | -0,55 |
| Résidence de tourisme | 3,75% | 3,37% | -0,38 |
| Malraux | 3,15% | 3,58% | 0,43 |
| Outre-mer | 3,25% | 5,29% | 2,04 |
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