Que rapporte l'immobilier défiscalisé payé 300 000 € au comptant si vous êtes imposé sur 150 000 euros ?
Même avec un revenu fiscal élevé et un investissement immobilier supérieur à celui-ci, la rentabilité reste limitée. L'optimisation fiscale permet d'améliorer la rentabilité pour un programme immobilier dans l'outre-mer ou en Scellier. Mais pour une résidence de services, elle en réduit la performance. La dégradation est encore plus forte pour l'immobilier ancien classique.
Le profil de l'investisseur
| Type de programme | Rentabilité nette médiane | Taux de rentabilité interne médian | Différence |
|---|---|---|---|
| Source : Union Financière de France - novembre 2011 | |||
| Résidence senior ou retraite | 3,70% | 3,15% | -0,55 |
| EHPAD | 4,00% | 3,45% | -0,55 |
| Résidence étudiante | 3,75% | 3,20% | -0,55 |
| Immobilier ancien | 3,25% | 1,45% | -1,80 |
| Scellier (2011) | 3,20% | 4,25% | 1,05 |
| Résidence d'affaires | 3,75% | 3,20% | -0,55 |
| Résidence de tourisme | 3,75% | 3,29% | -0,46 |
| Malraux | 3,15% | 3,39% | 0,24 |
| Outre-mer | 3,25% | 5,18% | 1,93 |
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