Que rapporte l'immobilier défiscalisé payé 400 000 euros à crédit si vous êtes imposé sur 150 000 euros ?
L'écart important entre les revenus imposés et le montant de l'investissement n'offre pas une opportunité d'optimiser la rentabilité d'un programme immobilier avec la fiscalité. Seul l'outre-mer tire son épingle du jeu et un petit peu le Scellier et le Malraux.
Bref, plus le montant de l'investissement est élevé et éloigné des revenus imposés, moins l'avantage de l'immobilier défiscalisé est alléchant.
Le profil de l'investisseur
| Type de programme | Rentabilité nette médiane | Taux de rentabilité interne médian | Différence |
|---|---|---|---|
| Source : Union Financière de France - novembre 2011 | |||
| Résidence senior ou retraite | 3,70% | 3,11% | -0,59 |
| EHPAD | 4,00% | 3,41% | -0,59 |
| Résidence étudiante | 3,75% | 3,16% | -0,59 |
| Immobilier ancien | 3,25% | 1,41% | -1,84 |
| Scellier (2011) | 3,20% | 3,67% | 0,47 |
| Résidence d'affaires | 3,75% | 3,20% | -0,55 |
| Résidence de tourisme | 3,75% | 3,26% | -0,49 |
| Malraux | 3,15% | 3,35% | 0,20 |
| Outre-mer | 3,25% | 4,41% | 1,16 |
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