Trop peu de propriétaires connaissent ces frais bancaires alors qu'ils sont prélevés automatiquement

Toutes les banques font payer ces services à de nombreux propriétaires, sans qu'ils ne s'en rendent vraiment compte.

C'est un sujet qui irrite bon nombre de Français, tant ils sont parfois incompréhensibles. Les frais bancaires font l'objet d'une contestation quasi-unanime au sein de la population, surtout lorsque les clients visés détiennent des liquidités et ne sont pas dans le rouge. Lorsque l'on est propriétaire, des prélèvements peuvent aussi être appliqués -au-delà du crédit évidemment-, sans véritable information préalable.

Pour acquérir un bien, certains passent par le dispositif de la société civile immobilière (SCI). Un montage qui permet d'acheter à plusieurs tout en limitant les litiges entre les détenteurs en cas de vente. Toutefois, ce système entraîne des frais bancaires et trop peu de personnes en ont connaissance.

Qui dit constituer une SCI dit créer une société. Il est donc nécessaire d'ouvrir un compte en banque rattaché à cette entreprise. De quoi faire transiter divers fonds, le crédit mais aussi des factures. Pour certains, qui n'ont pas d'emprunt et pas (ou très peu) de mouvement bancaire, le compte rattaché à la SCI ne sert donc à rien. Sans pour autant qu'il puisse être fermé.

Or, à la banque, tout compte est payant. D'autant plus pour une SCI, même familiale, puisque cela entre dans la catégorie des comptes professionnels. Des frais plus importants que sur votre compte personnel s'appliquent, ne serait-ce que pour accéder à son espace en ligne. Tous les mois, un prélèvement est effectué à ce titre : de 9,50€ à la Banque populaire à 31,80€ à la CIC, en passant par les 16,68€ de la BNP. Mais ce n'est pas tout.

Chaque année, la banque ponctionne aussi automatiquement de 90€ (BNP) à 200€ (CIC) sur chaque SCI pour "l'actualisation du dossier administratif et juridique". Il s'agit d'une démarche effectuée par des employés bancaires pour s'assurer que la société existe toujours… et qui sont donc facturés. Impossible pour le client de s'y soustraire en justifiant lui-même l'existence de sa SCI.

Ces frais sont bien indiqués dans les conditions générales mais les conseillers se gardent bien de les présenter. De quoi prendre au dépourvu bon nombre de propriétaires.

Toutefois, selon la situation, il est possible d'obtenir un remboursement de ces dépenses en effectuant une réclamation. Mieux vaut donc être vigilant car sur une année, cela peut vite chiffrer et représenter 300 à 600 euros.